Dự án vẫn ngổn ngang sau hàng chục năm

Từ năm 2011, khi ấy ông Nguyễn Văn Vịnh làm Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai đã ký quyết định cho phép đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới tổ 24A đến tổ 26B phường Duyên Hải nay thuộc phường Cốc Lếu (TP Lào Cai) với diện tích 33,7ha. Chủ đầu tư dự án là Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh do ông Cao Duy Lũy làm đại diện pháp luật.

Sau nhiều lần gia hạn thời gian thực hiện dự án, tới nay hơn 12 năm, dự án khu đô thị của Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh vẫn ngổn ngang. Ghi nhận tại khu đô thị này, so với cách đây một năm gần như không có sự thay đổi. Các đoạn đường đi chính trong khu đô thị vẫn lổn nhổn đất đá, bụi bẩn, có nơi chưa có rãnh thoát nước… Một số căn nhà trên đường T1 đã hoàn thiện và cư dân vào sinh sống tại đây mặc dù hạ tầng đô thị rất sơ sài.

Hệ lụy của dự án lay lắt, kéo dài nhiều năm là việc hình thành "xóm ổ chuột" trên đất công.

Trước đó, để thực hiện dự án, Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh "hứa hẹn" để 28 hộ dân sớm di dời và đổi lại họ được mua đất ở dự án khu đô thị mới, 6 tháng sẽ có mặt bằng. 

Theo UBND TP Lào Cai, 28 hộ dân này nằm trong số 260 hộ nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay đất nông nghiệp của các hộ chính chủ khác đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thực hiện các thủ tục tách thửa chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai. Các hộ trên không đủ điều kiện được giao đất tái định cư theo Điều 6, Nghị định số 47 của Chính phủ.

Chính quyền địa phương cũng như người dân tin tưởng vào năng lực từ phía doanh nghiệp nên đã bố trí cho những hộ dân dựng nhà tạm trên phần đất công quy hoạch làm bãi đỗ xe và một phần đất của nhà văn hóa Duyên Sơn.

Suốt từ năm 2017 đến nay, 28 hộ dân tại đây sống cảnh tạm bợ, mòn mỏi chờ doanh nghiệp thực hiện lời hứa. 

Bà Nguyễn Thu Hằng sống ở "xóm ổ chuột" cho biết: Gia đình tôi 3 thế hệ cùng chung sống trong 19m2. Căn nhà tạm bợ, nóng nực vào mùa hè, giá rét mùa đông. Gia đình tôi đã bàn giao mặt bằng song đổi lại doanh nghiệp chưa bán suất đất cho tôi theo biên bản cam kết thống nhất từ năm 2017.

UBND TP Lào Cai đã tổ chức nhiều buổi đối thoại với người dân để giải quyết nhưng còn vướng mắc. Có nhiều nguyên nhân nhưng đến nay chưa giải phóng xong mặt mặt bằng, năng lực doanh nghiệp yếu kém…

Chờ giải phóng mặt bằng

Ông Hoàng Đăng Khoa, Chủ tịch UBND TP Lào Cai đã chốt thời hạn giải phóng mặt bằng dự án. Ông yêu cầu, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP bàn giao toàn bộ mặt bằng của dự án cho Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh chậm nhất vào ngày 30/10/2023 để doanh nghiệp tiến hành hoàn thiện hạ tầng, xây dựng nhà ở thương mại theo mẫu định hình đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi xây dựng xong các căn hộ, doanh nghiệp thông báo công khai cho 28 hộ dân biết, đăng ký, ký kết hợp đồng mua bán theo quy định. 

15 ngày kể từ khi nhận được thông báo, hộ dân nào không đăng ký, ký hợp đồng mua bán với doanh nghiệp thì doanh nghiệp có quyền bán, chuyển nhượng cho tổ chức cá nhân khác có nhu cầu…

Theo Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh, đây là dự án xây dựng nhà ở thương mại do vậy doanh nghiệp phải đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng, xây dựng nhà trên diện tích đất đã thỏa thuận xong mới chuyển nhượng cho người dân. 

Tuy nhiên, thực tế việc quản lý lỏng lẻo dự án, tại đường T2, một số nhà dân chỉ xây dựng nhà cấp 4, không theo quy chuẩn nào và đã vào ở. 

Còn theo những hộ dân nêu trên, họ đã được bốc thăm, xác định vị trí đất thuộc đường T2 của dự án và được xây dựng tự do. Với việc phải mua nhà thô của dự án sẽ gây khó khăn cho các hộ dân này vì ngoài tiền mua đất 3,5 triệu đồng/m2, họ còn phải trả thêm tiền xây dựng, chưa xác định cụ thể là bao nhiêu tiền. Tuy nhiên, những người dân cũng lo ngại về năng lực của Doanh nghiệp Tư nhân Bình Minh.

Ông Vũ Văn Chiến sống ở "xóm ổ chuột" cho hay, thời điểm bốc thăm vị trí đất, doanh nghiệp chỉ cho bốc thăm đường T2 vì đường T1 phải xây theo thiết kế. Theo chúng tôi hiểu và qua các buổi làm việc thì vị trí đất thuộc đường T2 được xây tự do. Thế nhưng, nay lại bắt buộc xây theo thiết kế thì số tiền đội lên sẽ rất lớn, ước khoảng 1,3 tỷ đồng mà chưa ở được vì nhận nhà thô. 

“Chúng tôi có đủ số tiền lớn đến vậy thì tự chuyển, mua đất nơi khác xây dựng từ lâu rồi”, ông Chiến nói. 

Tuy vậy, thiệt thòi cho những hộ dân là không có biên bản nào ghi rõ việc này. 

Sau 12 năm đến nay, UBND TP Lào Cai đã ban hành thu hồi đất đối với 41 trường hợp và 38/260 hộ gia đình, diện tích 26,7ha; đã thống kê 35/41 hộ gia đình và tổ chức, đã có thông báo thu hồi đất; đã ban hành quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường 21 trường hợp, kinh phí 34,9 tỷ đồng. Diện tích đã thu hồi là 18,6ha. Diện tích còn lại chưa thu hồi và bồi thường là 15,1ha, với 26 hộ và 1 tổ chức.